买房的时候如果选中了心仪房源,卖方通常都会让买方先付定金,保障交易的进行,但有很多购房者在交了定金后因各种原因不想要了,那么买房交了定金不想要了能退吗?
买房交了定金不想要了一般是不能退的。根据规定,在开发商违约时,定金双倍退回;购房者违约时,定金不退回。“不想要了”是购房者主观发生的,属于购房者违约的情况下是不能退定金的。但如果“不想要了”是因为开发商违约导致的,可以退定金,并且可以要求双倍退还。
所以,在买房在交定金前一定要考虑清楚。另外,在交定金前还需清楚一个概念,那就是“定金≠订金”,订金能退,定金一般都不能退,付款之前确定清楚自己交的是什么钱。
定金和订金的区别
1、
二者定义不同。定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保,也称为保证金。比如我们购车,通常需要交付几千元的保证金,如果买方不反悔不购买相关车辆,定金不会退回。如果卖家没有在规定的时间没履约,买家可以获得双倍定金金额的赔偿。
订金只是单方行为并不具有明显的担保性质,人民法院也不予支持,买家交付订金通常会被认为交纳的预付款,买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果,交纳的订金可以返还。
2、 二者适用范围不同。定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中,这类合同以金钱为给付,可以是租赁合同,承揽合同等。
3、
二者的作用不同。在定金给付后,则会对违约方起到制裁作用,对守约方进行经济补偿。订金是在给付后,如果合同中的一方出现了违约情况,最终导致合同被解除,那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。
4、
收取的金额不同。定金的金额需要由当事人来约定,但是不能超过法律的规定,也就是合同标的物价格的20%,超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定,并未有严格的规定。
5、 二者的功能不同。定金有担保合同履行的功能,而订金不具有担保功能。定金收受方违约,需要双倍赔偿定金金额,定金直接退回即可。
以上就是关于定金和订金的区别,定金不能退换,而订金可以退还,如果定金收受方违约,必须要双倍定金金额赔偿,订金直接全额退还即可。另外定金不得超过合同标的物价格的20%。