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租房没到期房租怎么算
2018-08-30 17:00:39 来源：楼盘网
在房屋租赁过程中，出租人与承租人通常会签订房屋租赁合同，其中要对租赁事项做具体的规定，比如租赁期限、房租、违约责任等。在租赁过程中，有时候由于各种原因，承租人在租赁期未满时就提出退房的要求，而往往房租已经提前缴纳，那在这种情况下，租房没到期房租怎么算?
如果在租赁合同中对于此种情形有明确规定的，按合同规定执行。如果没有则视为承租人单方面的违约，根据我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
通常来说合同规定的违约金上限不应超过实际损失的百分之三十，如果过高或是过低还可以通过民事诉讼来提请法院裁决，给予减免或是增加。当前法律法规对于违约金标准没有具体的规定，主要还是依据双方当事人的具体约定，所以说大家在签订合同时要充分考虑对方违约给自己带来的损失，以此为依据来制定违约金标准。
如果双方约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
在签订租赁合同时，事先就违约责任做明确规定，除了给当事人施加行为约束外，还有助于避免违约后损失计算的麻烦和证明损失大小的麻烦，使得违约的一方能够迅速确定自己应当承担的责任。在违约情况发生时，只需要按合同规定对于违约一方行使处罚即可。
对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。所以说在签订租赁合同时一定要考虑周全，将可能发生的情况做明确约定，严格按照合同规定来执行可以有效避免租赁双方由于分歧而产生经济纠纷。
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