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房产证可以写两个人的名字吗
2018-08-11 13:58:18 来源：楼盘网
房产证是房屋产权归属的证明文件，通常房产证上只写一个人的名字。但是一般情况下如果是夫妻共同购买的房产，其产权归两人共同所有，这时一方可能会要求在房产证是写上两个人的名字，那么这样做可行吗?
房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，而且根据新《婚姻法》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
房产证写两个人名字相关政策与流程如下：对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。新《婚姻法》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。 如果婚前以个人名义买的房子，婚后却共同还贷，该房产婚后还贷部分和房屋部分属共有财产。
要在房产证是加名字，可以分为三种情况：
一、有房无贷：
双方凭相关资料，包括身份证、房产证、结婚证等到当地的房地产交易中心办理房产证加名字的手续。通常需要缴纳一定的费用，包括工本费、地籍图费、贴花费等，通常在一个月左右就可以拿到新的房产证。
二、有房有贷：
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。其他与上述步骤一致。
三、如果双方还没有结婚或是没有直接血缘关系，需要在房产证上加名字的，这种情况通常较为复杂，相关部门将视为房屋买卖，需要缴纳的费用相对更多一些，包括：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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房产证可以写两个人的名字吗
2018-08-11 13:58:18
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